Разрешение на обустройство балкона
Разрешительные документы на внесение изменений в связи с обустройством балкона или лоджии потребуются в том случае, если в результате работ будут выполнены следующие действия:
- Установка или перенос инженерных коммуникаций (электрические, отопительные или санитарно-технические сети)
- Перепланировка помещения – в случае объединения балкона и лоджии с комнатой.
- Перенос несущих конструкций
Остекление не изменяет площадь квартиры, не меняет назначение балкона или лоджии, а значит, не требует разрешения от органов власти. Но иногда разрешение придется оформлять, если имеются исключения.
- Обустройство балкона с выносом за парапет более чем на 30 сантиметров
- Если дом находится в исторической части города или принадлежит к памятникам архитектуры
- Если балконы или лоджии имеют выход на пожарную или общую лестницу и остекление блокирует доступ к ней
- Если дом ветхий или старый, а остекление заметно увеличит нагрузку на балконную плиту
- Снижение уровня освещенности – тонировка балкона или возведение боковых стен
- Изменение фасада здания
Для разрешения потребуется следующие документы:
- Заявление на перепланировку
- Разработанный проект
- Согласие на обустройство не только членов семьи, но и соседей
- Документы на квартиру, подтверждающие право собственности
- Заключение комиссии по охране памятников архитектуры (если дом представляет историческую ценность)
- Паспорт БТИ здания и квартиры – дополнительно
- Фотографии фасада дома – дополнительно
Список документов постоянно меняется и обновляется, поэтому лучше уточнить его на момент оформления разрешения. Документы подают в Жилищную инспекцию.
Когда могут отказать в переустройстве или остеклении балкона?
Вероятнее всего, последует отказ в следующих случаях:
- Дом относится к памятникам архитектуры
- Дом ветхий или аварийный
- Если планируется перенос или разрушение несущих стен
- Если появляется вероятность повреждения коммуникаций
- Неправильный проект или проект делала организация, не имеющая лицензии на данный вид деятельности
- Неполный пакет документов
Все работы по обустройству балкона следует начинать лишь после получения разрешения, иначе это будет незаконно и потребуется все переделки устранить.
Даже если получено разрешение на присоединение лоджии к комнате, запрещено выводить радиаторы отопления на нее и устанавливать на лоджии теплый водяной пол.
Таким образом, вывод следующий: если ваш дом не ветхий и не представляет исторической ценности, а работы по остеклению не включают вынос более чем на 30 см, а также не планируется присоединять лоджию к комнате, то разрешение оформлять не потребуется.