Казань, Дорожный переулок, 3а
(843) 226-92-12, +7 (937) 611-78-01
Мы в социальных сетях

Законодательство о переустройстве балконов и лоджий

Для большинства владельцев квартир будет неожиданным факт, что их собственный балкон по закону – это собственность общедомовая. Факт этот прописан в Жилищном кодексе Российской Федерации, где есть утверждение, что несущие фасадные конструкции, в том числе и балконные плиты, относятся к общедомовому имуществу. Возможно, это потому, что балконы и лоджии, в первую очередь, это не кладовки для ненужных вещей, а эвакуационные площадки при пожаре.

Жилищный кодекс РФ - http://www.zhilkod.ru/

Отсюда следует вывод: если ваш балкон находится в аварийном состоянии, то его ремонт должна выполнять организация, которая отвечает за техническое обслуживание здания, обычно это ЖКХ.

Второй вывод: если через ваш балкон или лоджию проходит пожарная или эвакуационная лестница, то запрещено ограничивать доступ, срезать такую лестницу, ставить мебель или складировать предметы, затрудняющие проход через балкон или лоджию. Таким образом, доступ на ваш балкон должен быть открыт всегда.

Но такой тип лоджий и балконов все же не так распространен. В основном, у владельцев квартир это место изолировано и пользуются они им единолично. Отсюда возникает мысль: «Как переоборудовать балкон и сделать его более функциональным?»

Самый доступный способ – это выполнить остекление балкона, внутреннюю и внешнюю отделку.

Чем следует руководствоваться в этом случае?

Чтобы остеклить балкон – получать разрешение не нужно. Исключение составляют лишь дома, относящиеся к памятникам архитектуры. И потребуется получить разрешение, если выполняется остекление с выносом более чем на 30 сантиметров.

Но если вы планируете остеклить балкон, то оно должно находиться в гармонии с другими балконами и фасадом.

Материалы для внутренней и внешней отделки балкона должны быть пожаробезопасными.

Нагрузка на балконную плиту не должна превышать допустимую, особенно это касается старых домов. Именно поэтому, не рекомендуется тяжелый пластиковый стеклопакет и полноценная стяжка с плиткой для старинных домов, иначе возрастает риск обрушения.

Следует просчитать предполагаемую нагрузку на плиту, а лишь затем приступать к работам по благоустройству.

Переустройство балконов и лоджий. Компания Мастер-Балконов

Что относится к перепланировке и переустройству?

Эти действия требуют согласования с надзорными органами.

Переустройство – вмешательство в инженерные коммуникации, такие как вынос радиаторов или устройство водяного пола от централизованного отопления или водоснабжения. Все эти действия строжайше запрещены. Нельзя переносить коммуникации, газовые и водяные трубы, вентиляцию, так как они имеют сообщение с инженерными сетями в других квартирах, и их перенос может негативно сказаться на условиях в соседних квартирах: снизится температура в радиаторах отопления или упадет напор воды.

Перепланировка - перенос стен и изменение назначения помещения (перевод из нежилого в жилое).

Перепланировка балкона или лоджии обычно включает присоединение его к комнате. Эти работы нуждаются в получении разрешения.

Разрешение можно получить, если проект перепланировки балкона не будет затрагивать часть оконного блока. Как правило, его превращают в барную стойку или столешницу. Оконный блок, как и порожек на стыке комнаты и балкона удерживают саму плиту. Иногда для получения разрешения могут потребовать установки легких раздвижных стеклянных дверей.

После перепланировки у владельца квартиры будет новый план БТИ с учетом внесенных изменений.

Для чего необходимо узаконить перепланировку?

  • Продажа квартиры
  • Вступление в наследство

Если план БТИ не совпадает с действительной планировкой, то покупатели вправе отказаться от сделки или потребовать снижения стоимости квартиры. Потому что ответственность за все изменения лежит на владельце.

Когда проще всего пристроить балкон?

  • Если квартира находится на первом этаже
  • Если под квартирой имеется козырек или пристрой, которые возьмут на себя нагрузку будущего балкона

На балконе нельзя:

  • Сносить любые перекрытия
  • Убирать порожек
  • Выносить радиаторы
  • Переносить инженерные сети
  • Объединять два балкона в один
  • Обустраивать водяной пол
  • Делать дополнительные крыши и козырьки, особенно если они перекрывают обзор или нарушают эстетичность фасада

Самовольные изменения влекут штраф 2500 рублей и требование избавиться от всех изменений.

Законодательные акты, регламентирующие перестройки:

  • Статьи с 25 по 29 Жилищного кодекса РФ
  • Постановление Правительства РФ №491 от 13.08.2006 г.
  • Постановление Госкомитета РФ по строительству и ЖК комплексу №170 от 27.09.2003г.

В случае отказа на разрешение перепланировки, всегда можно обратиться в суд.

У вас еще остались вопросы?
Оставьте заявку и наш специалист вам перезвонит

Контакты

г. Казань, Дорожный пер. 3а

+7 (843) 226-92-12
+7 (937) 611-78-01

автобусы: №45, №46, №62
трамвай №5
остановка «Академия правосудия»

Мы работаем без выходных

с 8:00 до 21:00

Время работы офиса:

пн-пт с 9:00 до 17:00
cб-вс выходной