Разрешение на обустройство балкона

Остекление не изменяет площадь квартиры, не меняет назначение балкона или лоджии, а значит, не требует разрешения от органов власти. Но иногда разрешение придется оформлять, если имеются исключения.

• Обустройство балкона с выносом за парапет более чем на 30 сантиметров
• Если дом находится в исторической части города или принадлежит к памятникам архитектуры
• Если балконы или лоджии имеют выход на пожарную или общую лестницу и остекление блокирует доступ к ней
• Если дом ветхий или старый, а остекление заметно увеличит нагрузку на балконную плиту
• Снижение уровня освещенности – тонировка балкона или возведение боковых стен
• Изменение фасада здания

Для разрешения потребуется следующие документы:

• Заявление на перепланировку
• Разработанный проект
• Согласие на обустройство не только членов семьи, но и соседей
• Документы на квартиру, подтверждающие право собственности
• Заключение комиссии по охране памятников архитектуры (если дом представляет историческую ценность)
• Паспорт БТИ здания и квартиры – дополнительно
• Фотографии фасада дома – дополнительно

Список документов постоянно меняется и обновляется, поэтому лучше уточнить его на момент оформления разрешения. Документы подают в Жилищную инспекцию.

Когда могут отказать в переустройстве или остеклении балкона?

Вероятнее всего, последует отказ в следующих случаях:

• Дом относится к памятникам архитектуры
• Дом ветхий или аварийный
• Если планируется перенос или разрушение несущих стен
• Если появляется вероятность повреждения коммуникаций
• Неправильный проект или проект делала организация, не имеющая лицензии на данный вид деятельности
• Неполный пакет документов

Все работы по обустройству балкона следует начинать лишь после получения разрешения, иначе это будет незаконно и потребуется все переделки устранить.

Даже если получено разрешение на присоединение лоджии к комнате, запрещено выводить радиаторы отопления на нее и устанавливать на лоджии теплый водяной пол.

Таким образом, вывод следующий: если ваш дом не ветхий и не представляет исторической ценности, а работы по остеклению не включают вынос более чем на 30 см, а также не планируется присоединять лоджию к комнате, то разрешение оформлять не потребуется.