Как получить разрешение на строительство или перепланировку балкона?
Балкон или лоджия — это дополнительные функциональные метры к существующему жилью и получить их при помощи строительства балкона под ключ заманчиво. Но разрешение требуется не только при возведении балкона с нуля (это касается и пристроек первого этажа), но и следующих работ:
- присоединение его к комнате
- снос стены или ее части
- перенос инженерных коммуникаций
- снос балконного порога
- расширение по плите или бордюру более чем на 30 сантиметров
- изменение размеров оконного или дверного проемов
Вынос более чем на 30 сантиметров считается перепланировкой и требует получения разрешения. Остекление балкона согласования не требует, но исключения все же существуют.
Самое правильное решение — получить разрешение на узаконивание перепланировки или строительство балкона до начала работ. Так, в случае отказа вы избежите финансовых потерь. Потому что в случае отказа последует решение о сносе самовольной постройки или ликвидации всех изменений.
Разрешение обязательно потребуется для вступления в наследство или продаже квартиры, так как в этих случаях объект должен соответствовать плану БТИ.
С чего начать, чтобы узаконить расширение балкона, его строительство или присоединение к комнате?
Если имеются вопросы, то можно обратиться в Жилищную инспекцию за консультацией.
Разработка проекта
Для законной перепланировки необходим проект, который может разработать организация, имеющая допуск к СРО и лицензии на этот вид работ.
Следует подготовить и техническое заключение
Следует обратиться в БТИ, чтобы сотрудник данной организации задокументировал, что не было проведено никаких изменений и перепланировок.
Пакет документов
Разрешение выдает межведомственная комиссия. Документы следует подать в МФЦ или местную администрацию.
- Заявление на перепланировку от всех собственников квартиры (форма заполняется в МФЦ)
- Паспорта собственников (ксерокопия первой страницы и с пропиской)
- Правоустанавливающие документы на квартиру (оригинал выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество)
- Проект и техническое заключение
- Техпаспорт БТИ
- Согласование с департаментом архитектуры, если будут вноситься изменения в фасад (разрешение главного архитектора города)
- Согласие собственников соседних квартир с указанием предстоящих работ и изменений
- Справка БТИ
- Разрешение на перепланировку от пожарной инспекции, санэпидемстанции, МЧС (согласование проекта)
Если планируется пристройка на первом этаже, то это уже использование земельного участка. Потребуется разрешение всех собственников дома, так как это общедомовое имущество. И следует получить разрешение Управляющей компании на ее аренду, и возможно, даже платить арендную плату.
Разрешение на работы по перепланировке может быть получено, но и вам могут отказать.
Причины отказа
Существуют причины, из-за которых может последовать отказ на получение разрешения:
- Дом относится к памятнику архитектуры
- Перепланировка может привести к разрушению конструкций здания
- Проект включает разрушение несущих стен или конструкций
- Технологии или материалы, применяемые для строительства или перепланировки, устарели или не являются безопасными
- Если планируется делать проем в крупнопанельном или крупноблочном доме
- Планируется вынесение радиаторов на балкон
Если дом находится на первой линии или в центре города, а балкон нарушает гармонию здания, то также может последовать отказ.
Так как законодательство постоянно меняется и перепланировка утверждается местными органами власти, то сведения в этой статье
могут устареть или отличаться. Поэтому следует уточнять порядок действий и список документов в каждом индивидуальном случае.