Балкон или лоджия — это дополнительные функциональные метры к существующему жилью и получить их при помощи строительства балкона под ключ заманчиво. Но разрешение требуется не только при возведении балкона с нуля (это касается и пристроек первого этажа), но и следующих работ:
Вынос более чем на 30 сантиметров считается перепланировкой и требует получения разрешения. Остекление балкона согласования не требует, но исключения все же существуют.
Самое правильное решение — получить разрешение на узаконивание перепланировки или строительство балкона до начала работ. Так, в случае отказа вы избежите финансовых потерь. Потому что в случае отказа последует решение о сносе самовольной постройки или ликвидации всех изменений.
Разрешение обязательно потребуется для вступления в наследство или продаже квартиры, так как в этих случаях объект должен соответствовать плану БТИ.
С чего начать, чтобы узаконить расширение балкона, его строительство или присоединение к комнате?
Если имеются вопросы, то можно обратиться в Жилищную инспекцию за консультацией.
Для законной перепланировки необходим проект, который может разработать организация, имеющая допуск к СРО и лицензии на этот вид работ.
Следует обратиться в БТИ, чтобы сотрудник данной организации задокументировал, что не было проведено никаких изменений и перепланировок.
Разрешение выдает межведомственная комиссия. Документы следует подать в МФЦ или местную администрацию.
Если планируется пристройка на первом этаже, то это уже использование земельного участка. Потребуется разрешение всех собственников дома, так как это общедомовое имущество. И следует получить разрешение Управляющей компании на ее аренду, и возможно, даже платить арендную плату.
Разрешение на работы по перепланировке может быть получено, но и вам могут отказать.
Существуют причины, из-за которых может последовать отказ на получение разрешения:
Если дом находится на первой линии или в центре города, а балкон нарушает гармонию здания, то также может последовать отказ.
Так как законодательство постоянно меняется и перепланировка утверждается местными органами власти, то сведения в этой статье
могут устареть или отличаться. Поэтому следует уточнять порядок действий и список документов в каждом индивидуальном случае.